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Apartamento com 82m² no Edifício Montparnasse, São Paulo , Granja Julieta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento no Edifício Montparnasse, localizado na Rua Verbo Divino, 800, Granja Julieta, oferece uma excelente área útil de 82,055m². Com 2 vagas de garagem, este imóvel representa um potencial de investimento significativo no mercado imobiliário paulistano.

Apesar de ser uma parte ideal da nua propriedade, a localização privilegiada e a área útil tornam este imóvel um alvo interessante para investidores que buscam valorização. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas de São Paulo agrega valor ao imóvel.

Considere as seguintes vantagens:
  • Localização estratégica em São Paulo.
  • Área útil de 82,055m².
  • 2 vagas de garagem.
  • Potencial de valorização a longo prazo.
Apesar das observações sobre usufruto vitalício e outras penhoras, a análise detalhada do edital e a consulta a um profissional especializado podem revelar o verdadeiro potencial deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:46
Valor: R$ 36.662,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na aquisição em uma das praças de leilão, considerando o lance mínimo de 40% da avaliação, que é de R$ 91.657,00. Isso resultaria em um lance inicial de aproximadamente R$ 36.662,80.

Dado que o imóvel é uma parte ideal (1/3) da nua propriedade e há usufruto vitalício, a estratégia de investimento deve ser de longo prazo. O foco não seria a moradia imediata, mas sim a valorização do capital investido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Granja Julieta, casas de leilão em São Paulo, para entender o potencial de revenda ou locação após a consolidação da propriedade.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações do usufruto vitalício, das outras penhoras e indisponibilidades mencionadas. É crucial saber como e quando a nua propriedade se tornará plena propriedade.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance dentro do valor de avaliação da parte ideal (R$ 91.657,00), considerando o lance mínimo de 40%. É importante definir um teto de gasto antes do leilão para evitar decisões impulsivas.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da propriedade e, eventualmente, na venda para um investidor interessado em propriedades com usufruto, ou aguardar a extinção do usufruto para obter a plena propriedade e maximizar o retorno.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.662,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Paulo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Montparnasse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Montparnasse em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
AspectoObservação
Avaliação da Parte IdealR$ 91.657,00
Lance Mínimo (40%)Aprox. R$ 36.662,80
Potencial de ValorizaçãoAlto, a longo prazo, dependendo da extinção do usufruto e da valorização imobiliária da região.