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Apartamento com 84m² na Avenida Caminho de Areia , Massaranduba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador! Apartamento com 84m² na desejada Avenida Caminho de Areia, bairro Roma. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, tornam esta uma aquisição estratégica. A desocupação e os custos judiciais são responsabilidade do comprador, mas o deságio de 22% sobre o valor avaliado (R$ 230.000) para um valor de venda a partir de R$ 179.400, representa um excelente ponto de entrada no mercado imobiliário de Salvador. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 179.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação atual.

  • Análise de Risco e Oportunidade: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento. É crucial que o investidor realize uma diligência completa sobre o processo judicial (Proc. nº 0087965-32.2022.8.05.0001) para entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. A responsabilidade pela desocupação e pelos custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode impactar o custo total da aquisição.
  • Avaliação do Valor de Mercado: O valor de venda a partir de R$ 179.400, com um deságio de 22% sobre o valor avaliado de R$ 230.000, sugere um bom potencial de ganho. No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Roma, leilões em Salvador, para determinar o valor de mercado real de um imóvel similar desocupado e sem pendências judiciais.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando as condições de pagamento, que incluem financiamento bancário em até 420 meses, o investidor pode planejar a aquisição mesmo sem ter todo o capital à vista. A entrada mínima é de R$ 35.880, com parcelas a partir de R$ 1.826. É recomendável simular diferentes cenários de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. É aconselhável contratar um advogado especializado em direito imobiliário para conduzir o processo de desocupação de forma eficiente e legal. Paralelamente, deve-se planejar a reforma e a eventual revenda ou locação do imóvel, considerando os custos adicionais.
  • Cronograma e Praças: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11:00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor do lance mínimo para cada uma. Se o valor de venda atual for o lance inicial da primeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Massaranduba em Salvador/BA. A região de Massaranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tiradentes em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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