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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 52.5m² , Cabula , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 52,5m² no Cabula, ofertas de leilão em Salvador, possui dois quartos, um banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Está ocupado e vendido no estado atual, o que pode exigir reformas para valorização. A matrícula nº 80.231 e registro no 3º Ofício do Registro de Imóveis garantem a regularidade documental. A localização em um conjunto habitacional oferece potencial para moradores locais e investidores que buscam imóveis residenciais com boa demanda. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, e débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:30
Valor: R$ 350.121,45
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 108.500,00
Economia: R$ 241.621,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 350.121,45 na primeira praça e a possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 108.500,00, o que pode representar um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar o estado de conservação e custos de reforma, considerando que o imóvel está ocupado e vendido no estado atual.
2. Participação no leilãoFocar na segunda praça (10/09/2025 às 14h30) para tentar arrematar por R$ 108.500,00, reduzindo o investimento inicial.
3. Regularização e desocupaçãoPlanejar a desocupação e regularização documental pós-arremate, considerando o estado ocupado do imóvel.
4. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
5. RentabilizaçãoAlugar para moradores locais ou vender após valorização, aproveitando a localização no Cabula.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e descontos expressivos, especialmente na segunda praça. A atenção à ocupação e condições do imóvel é fundamental para garantir um bom retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.121,45 e da 2ª praça é de R$ 108.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabula em Salvador/BA. A região de Cabula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Chacara do cabula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Chacara do cabula em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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