Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.23m²
Descrição
Apartamento em leilão no bairro do Cachambi, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com área privativa de 85,23m², este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento na Zona Norte da cidade. A localização privilegiada permite fácil acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 249.051,51
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 463.969,28
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 249.051,51
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 463.969,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro do Cachambi, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com área privativa de 85,23m². O leilão é único, com datas para o 1º leilão em 02/02/2026 e o 2º leilão em 06/02/2026. O valor de avaliação é de R$ 390.782,87, sendo este também o valor mínimo para o 1º leilão. O valor mínimo para o 2º leilão é de R$ 463.969,28. O edital nº 0083/0225 - CPA/RE e a matrícula do imóvel estão disponíveis para download. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O pagamento pode ser feito com recursos próprios e permite a utilização de FGTS.
Considerando que o valor mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação, e que o 2º leilão apresenta um valor superior, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, é crucial analisar o mercado imobiliário local no bairro do Cachambi para determinar se o valor de avaliação é condizente com o preço de imóveis similares na região. Caso o valor de avaliação esteja alinhado com o mercado, pode-se considerar participar do 1º leilão, especialmente se houver a possibilidade de obter um bom desconto. É fundamental verificar a situação atual do condomínio e impostos, pois serão de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Recomenda-se também uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma.
Analisar o mercado imobiliário local no Cachambi.
Verificar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma.
Avaliar a viabilidade financeira de participar do 1º ou 2º leilão.
Consultar um especialista em financiamento imobiliário para entender as condições d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.051,51 e da 2ª praça é de R$ 463.969,28. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachambi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cachambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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