Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
29%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Copacabana! Este apartamento de 85m² oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com portaria 24h, dois elevadores e câmeras de segurança. Ideal para quem busca conforto e praticidade na Zona Sul do leilao com descontos em Rio De Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/10/2025 12:30
Encerrado
R$ 900.000,00
-
2ª Praça
04/11/2025 12:30
Encerrado
R$ 540.000,00
-40%Economia deR$ 360.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:28/10/2025 12:30
Valor:R$ 900.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 12:30
Valor:R$ 540.000,00
Economia: R$ 360.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 85m² com 1 vaga de garagem em Copacabana, RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada.
Análise e Estratégia
Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 900.000,00, com o valor do segundo leilão em R$ 540.000,00. A primeira praça ocorre em 28/10/2025 às 12:30, e a segunda em 04/11/2025 às 12:30. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando um valor de aquisição próximo a R$ 540.000,00.
Custos e Rentabilidade
Custo de Aquisição Estimado: R$ 540.000,00 (valor do 2º leilão) + 5% de comissão da leiloeira (R$ 27.000,00) + 1% de custas de cartório (R$ 5.400,00) = Aproximadamente R$ 572.400,00.
Custos Adicionais: Considerar custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio e possíveis custos legais.
Potencial de Aluguel: Apartamentos em Copacabana, dependendo do estado de conservação e acabamento, podem gerar uma renda de aluguel mensal entre R$ 3.000,00 e R$ 5.000,00.
Potencial de Valorização: A região de Copacabana, apesar de consolidada, tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário a longo prazo, especialmente se o imóvel for modernizado.
Reforma e Valorização
Recomenda-se uma reforma estratégica, focando em modernizar banheiros, cozinha e áreas de convivência. A pintura e a atualização de pisos também são essenciais. O objetivo é adequar o imóvel às expectativas do mercado atual, seja para locação ou revenda.
Plano de Ação Detalhado
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Custo Estimado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Rydlaves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Rydlaves em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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