Apartamento com 88,39 m² - Monte Castelo , Cruzeiro , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Campo Grande, MS. A descrição indica que o valor está 5% abaixo na primeira praça, o que sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Monte Castelo. Verifique preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo, dependendo da estratégia do comitente. No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. O lance inicial na primeira praça é de R$ 453.000,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A segunda praça tem um valor de R$ 477.831,51.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
• Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, avalie a demanda por aluguéis na região e o valor médio praticado. A área privativa de 88,39 m² é um bom tamanho para famílias pequenas ou casais.
• Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planeje o orçamento e o cronograma. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	453.000,00
Comissão Leiloeiro (5%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88,95m² 1ª Praça: R$ 139.015 2ª Praça: R$ 177.476 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 88,95... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 86,23m² 1ª Praça: R$ 202.594 2ª Praça: R$ 136.580 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 86,23... IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campo Grande/MS 1ª Praça: R$ 228.500 2ª Praça: R$ 141.922 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Campo Grande-MS 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 5.5 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento em Campo Grande/MS com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 151.107 Leilão: 29/09/2025 Apartamento em Campo Grande/MS com 2 Qua... IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Campo Grande/MS 1ª Praça: R$ 132.179 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Campo Grand... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.000,00 e da 2ª praça é de R$ 477.831,51. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campo Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Campo Grande/MS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campo Grande? Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Edifício San Marco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício San Marco em Campo Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campo Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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