Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
88m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Santos! Apartamento com 88m² na Vila Mathias, com potencial de valorização. Localizado em área urbana consolidada, este imóvel oferece a conveniência de estar próximo a comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado promissor. A proximidade com o litoral e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 280.003,00
-
2ª Praça
25/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 224.002,40
-20%Economia deR$ 56.000,60
1ª PraçaEncerrado
Data:05/02/2026 14:00
Valor:R$ 280.003,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 14:00
Valor:R$ 224.002,40
Economia: R$ 56.000,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento com 88m² de área construída, localizado na Rua Júlio Conceição, 101, Vila Mathias, leilão em Santos/SP. A avaliação atual é de R$ 280.003,00 em julho de 2022, com débitos de R$ 36.288,74 na Dívida Ativa e R$ 2.026,16 de IPTU para o exercício atual, além de R$ 61.573,77 de dívida processual. O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira com lance inicial de R$ 280.003,00 e a segunda com lance mínimo de 80% da avaliação, ou seja, R$ 224.002,40.
Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a segunda praça oferece um desconto significativo (20% abaixo da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 224.002,40. É crucial verificar a atualização monetária da avaliação original de julho de 2022 até a data da alienação, conforme a tabela do TJ/SP, para determinar o valor exato da segunda praça.
Passos a serem seguidos:
Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a situação dos débitos (Dívida Ativa, IPTU, dívida processual) e confirmar se serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão subrogados no preço da arrematação, mas é fundamental confirmar isso com o leiloeiro.
Visita ao Imóvel: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Mathias, Santos/SP, considerando metragem, número de quartos/banheiros (se aplicável), estado de conservação e comodidad...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP
O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.003,00 e da 2ª praça é de R$ 224.002,40. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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