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Apartamento com 89,81m² em Edifício Residencial Santa Helena , Princesa Isabel , Cachoeirinha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.81m²

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS. Com uma área privativa de 73,7575m² e uma área total de 89,81m², o imóvel está localizado em um edifício residencial com boa infraestrutura. A proximidade com serviços e a localização em um bairro em desenvolvimento o tornam atraente para locação ou valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 198.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 139.230,00
Economia: R$ 59.670,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento nº 203 em imóveis de leilão em Cachoeirinha/RS:

  • Identificação do Imóvel: Apartamento nº 203, Edifício Residencial Santa Helena, Rua Missões, 430, Vila Vista Alegre, Cachoeirinha/RS. Área total: 89,81m², Área privativa: 73,7575m².
  • Contexto do Leilão: Leilão judicial Online, com duas praças. A primeira praça encerra em 17/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 198.900,00. A segunda praça encerra em 26/11/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 139.230,00. O valor de avaliação não foi informado diretamente, mas o lance inicial da segunda praça sugere um valor de mercado significativamente maior.
  • Dívidas e Ônus: Há débitos de condomínio no valor de R$ 1.470,18 até 07/10/2025. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Investimento:
    • Análise de Valor: O lance inicial da segunda praça (R$ 139.230,00) parece ser um ponto de entrada muito atrativo, especialmente se o valor de mercado for superior a R$ 200.000,00. Recomenda-se uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Cachoeirinha para determinar o valor de mercado real.
    • Momento da Compra: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, a segunda praça apresenta um potencial de deságio maior. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
    • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a regularização de débitos de condomínio.
    • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em Cachoeirinha/RS, com desenvolvimento urbano, pode indicar uma boa de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.900,00 e da 2ª praça é de R$ 139.230,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Princesa Isabel em Cachoeirinha/RS. A região de Princesa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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