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Apartamento com 89m² no Centro de Campos dos Goytacazes - RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.03m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento de 89,03m² privativos, localizado no Centro, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma região consolidada.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma escolha estratégica.
Ideal para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar com total liberdade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 644.608,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 391.448,87
Economia: R$ 253.159,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.608,00 e da 2ª praça é de R$ 391.448,87. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Edifício Professor Marcos Wagner. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Professor Marcos Wagner em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Análise de Investimento: Apartamento no Centro de ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma área central e consolidada. A área privativa de 89,03m² é um bom diferencial para o mercado local.

Estratégia de Aquisição:
  • Praça de Leilão: A avaliação é de R$ 384.000,00, com o valor mínimo de venda na 2ª praça sendo R$ 391.448,87. Considerando que o valor mínimo da 2ª praça é ligeiramente superior à avaliação, é prudente aguardar a 2ª praça para tentar obter um valor mais vantajoso, desde que o lance inicial não ultrapasse significativamente a avaliação. A data da 2ª praça é 23/02/2026.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Campos dos Goytacazes. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo seguro.
Estratégia Pós-Aquisição:
  • Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel. Focar em modernização de banheiros, cozinha e pintura pode atrair compradores ou locatários.
  • Mercado de Locação: A localização central sugere um bom potencial para locação, especialmente para profissionais que trabalham na região ou estudantes. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com essa metragem e localização é essencial.
  • Venda Futura: Com uma boa estratégia de precificação e marketing, o imóvel pode ser revendido com lucro, especialmente após uma eventual valorização da região ou após a realização de melhorias.