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Apartamento com 92m² em Mandaqui, São Paulo , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.49m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento no Mandaqui oferece uma área útil de 92,49 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura, o imóvel representa um excelente potencial de valorização. A situação de ocupação por invasores, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para investidores experientes que buscam adquirir imóveis com deságio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 333.795,74
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 200.277,45
Economia: R$ 133.518,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em São Paulo, apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 200.277,45, com um desconto de 40% sobre a avaliação de R$ 308.081,50. A situação de ocupação por invasores requer uma análise jurídica aprofundada e um plano de ação para desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. No entanto, a diferença entre o lance mínimo da segunda praça e o valor de avaliação sugere um potencial de lucro interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (0000090-73.2021.8.26.0001) para entender os riscos e custos associados à desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo da segunda praça, pode ser vantajoso aguardar essa fase para obter um melhor preço. No entanto, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do mínimo, mas ainda significativamente abaixo da avaliação.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo honorários advocatícios, possíveis indenizações e custos de mudança.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Mandaqui para determinar um valor de mercado realista após a desocupação e possíveis reformas.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, custos de desocupação, reformas e condomínio/IPTU (estimado em R$ 250,00/mês para condomínio).

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.795,74 e da 2ª praça é de R$ 200.277,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Slim Lauzane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Slim Lauzane em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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