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Apartamento com 92m² em Rio de Janeiro/RJ , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 92m², localizado na Rua Sampaio Viana, oferece uma excelente área privativa e total. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade. A proximidade com o CEP 20261040 garante fácil acesso a diversas conveniências. Não perca a chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 303.093,08
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.546,68
Economia: R$ 10.546,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilões em Rio De Janeiro/RJ - Lote 344

Este imóvel, com área total e privativa de 92m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário do Rio de Janeiro. A localização na Rua Sampaio Viana, no bairro Engenho Velho, com CEP 20261040, é um ponto a ser considerado, pois pode oferecer acesso a infraestrutura e serviços locais.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$303.093,08 e a segunda praça, com lance inicial de R$292.546,68. Dado que o valor de avaliação é de R$261.000,00, a segunda praça se torna mais atrativa, pois o lance inicial é inferior à avaliação, indicando um potencial de deságio maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia.
  • Análise de Valor: O valor de avaliação é de R$261.000,00. O lance inicial da segunda praça é R$292.546,68. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Engenho Velho para determinar um valor justo de mercado para apartamentos com características semelhantes. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do valor de mercado para garantir rentabilidade.
  • Custos Adicionais:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate (R$15.154,65 sobre o lance inicial da primeira praça).
    • IPTU: A informação sobre o valor mensal do IPTU não está disponível no HTML, mas é mencionado o número de contribuinte (01773118). É fundamental verificar o valor atualizado do IPTU junto à prefeitura.
    • Condomínio: Não há informação sobre condomínio no HTML. É essencial verificar o valor mensal do condomínio, pois pode impactar significativamente os custos de manutenção.
    • Reformas: A situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado. É provável que o imóvel necessite de reformas, cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 303.093,08 e da 2ª praça é de R$ 292.546,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Mais Engenho Novo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Mais Engenho Novo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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