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Apartamento com 95m² em Navegantes, Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.32m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento de 95,32 m² na Avenida Pernambuco, bairro Navegantes, oferece uma excelente área privativa de 90,68 m². Localizado em uma região estratégica da cidade, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o metrô (embora não especificada a distância) pode ser um diferencial. A situação de ocupado requer atenção, mas a responsabilidade pela desocupação é do comprador, conforme edital. Uma chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.108,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Porto Alegre. Dada a sua área privativa de 90,68 m² e área total de 95,32 m², o apartamento oferece um bom espaço interno, ideal para famílias ou para locação. A localização no bairro Navegantes, embora necessite de mais informações sobre infraestrutura e acesso, pode ser um ponto forte dependendo da proximidade com centros comerciais, transporte público e áreas de lazer.

Análise de Praça e Valor:

O HTML não fornece informações sobre as praças do leilão ou o valor de avaliação/lance inicial. No entanto, a Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com valores competitivos. Recomenda-se:

  • Aguardar a Segunda Praça: Se o leilão tiver mais de uma praça, considerar aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. No entanto, é crucial verificar o edital para entender as condições e os valores mínimos de lance em cada praça.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Navegantes, Porto Alegre. Comparar preços de imóveis à venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos: Além do valor do lance, o comprador deve considerar os custos de desocupação, possíveis débitos (IPTU, condomínio, etc., embora o HTML indique 'Não informado' para débitos, o edital deve esclarecer), taxas de leilão, impostos (ITBI) e custos de reforma, caso necessários.

Plano de Ação Sugerido:

1. Obtenção do Edital: Baixar e analisar detalhadamente o edital do leilão. Este documento conterá informações cruciais sobre as datas das praças, valores mínimos, condições de pagamento, descrição completa dos débitos e responsabilidades.

2. Vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.108,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cj. Garden Park Humaitá bloco 3B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cj. Garden Park Humaitá bloco 3B em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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