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Apartamento com 97,95 m² no Centro de Porto Alegre , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.95m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Porto Alegre! Este espaçoso apartamento de 97,95 m² no Centro oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, salas de estar e jantar integradas, cozinha funcional, 2 banheiros e área de serviço. Além disso, conta com 1 vaga de garagem coletiva. A localização privilegiada garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma das áreas mais centrais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 259.793,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado. A localização central em imóveis de leilão em Porto Alegre, com acesso a toda a infraestrutura urbana, é um ponto forte para locação residencial ou revenda.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$ 259.793,67 e a avaliação não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é geralmente inferior à avaliação, podemos inferir um valor de mercado superior. A descrição menciona "Venda Condicionada a aprovação do vendedor" e "Pagamento somente à vista", o que pode indicar uma negociação mais flexível em termos de preço, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de R$ 1.200,00 de honorários da Leilão VIP, além das custas cartorárias, ITBI e outras taxas. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para calcular o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Apartamentos no Centro de Porto Alegre, especialmente aqueles com boa metragem e em condomínmios estabelecidos, tendem a manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo, dada a demanda constante por imóveis bem localizados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita Prévia: Agendar visita com o leiloeiro para inspecionar o imóvel e verificar seu estado de conservação, identificando possíveis necessidades de reforma.
  3. Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição (lance + custos adicionais) e projetar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.793,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Spazio Porto Teresópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Spazio Porto Teresópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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