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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 banheiro, área de 50,40 m² , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 50,40 m² proporciona espaço funcional, enquanto a localização em imóveis Caixa em Porto Alegre permite fácil acesso a serviços essenciais.
Com uma área total de 73,42 m², há potencial para reformas que aumentem o valor. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade em um bairro consolidado. Invista em um ativo com boa liquidez, considerando o mercado local em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 62.500,00
Economia: R$ 62.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$125.000,00 na primeira praça, que ocorre em 20/08/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. O incremento mínimo de R$500,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar ofertas conforme necessário.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 2 quartos e 1 banheiro, visando aumentar a atratividade para locação ou venda. Com a área construída de 50,40 m², há espaço para otimizar o layout, potencializando o uso da área total de 73,42 m². Eu consideraria aluguel residencial ou conversão para uso misto, dependendo da demanda no bairro Rubem Berta.

  • Riscos e Mitigações: Como é um leilão judicial, há o risco de disputas legais, mas com o processo nº 5000339-90.2013.8.21.5001 no TJRS, eu verificaria o status via link oficial para garantir clareza.
  • Orçamento e Financiamento: Eu alocaria fundos próprios para o lance, evitando dependência de financiamento, e usaria o valor de avaliação como referência para calcular retornos. Se o lance na segunda praça em 27/08/2025 cair para R$62.500,00, eu esperaria por essa oportunidade para reduzir custos iniciais.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAssistir o leilão onlineAté 20/08/2025
2. AquisiçãoRealizar lance se dentro do limiteImediato após arremate
3. ReformaInvestir em melhorias nos cômodos3-6 meses pós-aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel6-12 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo a outros investimentos, monitorando o mercado local para maximizar rendimentos. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada e redução de riscos associados a leilões judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Santa Rosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Rosa em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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