Apartamento com 97m² e 1 vaga de garagem no Edifício Palmeira , Coracao De Jesus , Belo Horizonte - MG

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente o cenário deste imóvel para maximizar o retorno e minimizar riscos. Seguem algumas recomendações detalhadas:

• Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 400.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um ponto de entrada claro para o primeiro leilão.
• Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 29/09/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 400.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorre em 06/10/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 1.318.494,76, o que indica um aumento significativo no valor exigido.
• Estratégia de lance: Recomendo focar no primeiro leilão, pois o valor mínimo é igual à avaliação, oferecendo potencial para aquisição por preço justo. Avalie a possibilidade de ofertar próximo ao lance mínimo para garantir competitividade.
• Regularização e gravames: O imóvel possui gravame/penhora averbada, o que implica em custos e esforços para regularização. Planeje recursos para essa etapa e consulte um especialista jurídico para avaliar riscos.
• Pagamento: A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro adequado.
• Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no planejamento financeiro.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 400.000,00
Lance 1ª Praça	R$ 400.000,00 (29/09/2025)
Lance 2ª Praça	R$ 1.318.494,76 (06/10/2025)
Pagamento	À vista (recursos próprios)
Gravames	Penhora/indisponibilidade averbada
Despesas	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 2.0 Judicial Saraiva Leilões Apartamento 91,66 m² com 2 vagas de garagem, Lourdes, BH 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 09/07/2025 Apartamento 91,66 m² com 2 vagas de gara... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 Vagas em Belo Horizonte - MG 1ª Praça: R$ 745.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 2 Vagas em Belo Horizont... IPL 1.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e Vaga em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 450.560 2ª Praça: R$ 381.145 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 3 Quartos e Vaga em Belo... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 52,53m² 1ª Praça: R$ 198.520 2ª Praça: R$ 124.420 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 52,53m² IPL 8.3 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 128m² em Lourdes 1ª Praça: R$ 344.514 2ª Praça: R$ 344.514 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 128m² em Lour... IPL 4.2 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento com 1.200 m² de terreno 1ª Praça: R$ 352.299 2ª Praça: R$ 254.488 Leilão: 10/09/2026 Apartamento com 1.200 m² de terreno Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.925,72 e da 2ª praça é de R$ 1.318.494,76. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coracao De Jesus em Belo Horizonte/MG. A região de Coracao De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Edifício John Lennon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício John Lennon em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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