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Apartamento com 97m² em Guarujá/SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.48m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarujá!
Este apartamento de 97,48m² privativos, localizado no Edifício Azalea, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada no Jardim São Miguel, com fácil acesso à Avenida da Saudade, o torna um bem valioso.
A possibilidade de quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor é um grande atrativo, simplificando a aquisição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão de alienação fiduciária do Banco Santander!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 590.080,64
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 405.914,27
Economia: R$ 184.166,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 97,48m² de área privativa, localizado na Avenida da Saudade, 289, em leilao com descontos em Guarujá/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária promovido pelo Banco Santander.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será uma etapa a ser considerada. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, um ponto a ser monitorado. A condição de pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento do leilão, o que exige liquidez imediata do comprador.

Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 10 de novembro de 2025, às 14h30min, com Lance Mínimo de R$ 590.080,64.
  • 2º Leilão: 12 de novembro de 2025, às 14h30min, com Lance Mínimo de R$ 405.914,27.

Considerando o lance mínimo do segundo leilão (R$ 405.914,27), que representa uma redução significativa em relação ao primeiro, e a condição de pagamento à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial aquisição por um valor mais acessível, maximizando a margem de lucro.

Custos Adicionais e Potencial de Valorização:

É crucial considerar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e os custos de cartório e impostos. No entanto, a localização em Guarujá, uma cidade turística e com alta demanda por imóveis, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e, se for o caso, a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e o desenrolar do processo de venda.
  2. Liquidez: Garantir a disponibilidade de R$ 405.914,27 (ou um valor ligeiramente superior para cobrir custos de aquisição) para o pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.080,64 e da 2ª praça é de R$ 405.914,27. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Casa Grande em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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