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Apartamento de Cobertura com 563,57 m² em Leilão Judicial , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

563.57m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento de cobertura com 563,57 m² no Edifício Nambertchu, localizado na Enseada, apartamentos leilão em Guarujá - SP. Este imóvel, proveniente de leilão judicial, oferece um vasto espaço para personalização e valorização. A localização privilegiada na Enseada garante acesso a uma das regiões mais desejadas do litoral paulista. Ideal para quem busca um projeto de alto padrão ou um investimento com grande potencial de retorno.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 514.319,36 por um lance inicial significativamente reduzido na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 514.319,36
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 15:00
Valor: R$ 257.159,68
Economia: R$ 257.159,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de cobertura com 563,57 m² no Edifício Nambertchu, na Enseada, apartamentos leilão em Guarujá - SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$257.159,68, representa um desconto de aproximadamente 50% em relação ao valor de avaliação (R$514.319,36). Esta é a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Sendo um apartamento de cobertura em uma área nobre como a Enseada, o potencial de valorização após uma reforma bem planejada é considerável. A área de 563,57 m² permite a criação de um imóvel de altíssimo padrão, com vistas e acabamentos diferenciados.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser pesquisado), condomínio (também não informado, mas essencial para a viabilidade financeira) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando o menor custo de aquisição. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de reforma e eventuais dívidas pendentes (IPTU, condomínio), caso não estejam quitadas e sejam de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar, obter informações completas sobre o condomínio/condominio-edificio-nambertchu" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio edifício nambertchu, incluindo valor médio do condomínio, vagas de garagem disponíveis, e a situação geral do edifício.
  2. Orçamento de Reforma: Elaborar um projeto de reforma detalhado com um arquiteto para estimar os custos com precisão. Focar em acabamentos de alto padrão para justificar o valor de mercado pretendido.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 514.319,36 e da 2ª praça é de R$ 257.159,68. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio edifício nambertchu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio edifício nambertchu em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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