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Apartamento com 98,23 m² em Guarujá - SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.23m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira direitos fiduciários sobre um apartamento de 98,23 m² no Edifício Solar da Praia, localizado na Enseada, imóveis de leilão em Guarujá - SP. Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 274.425,51, está em leilão judicial e representa uma excelente chance para investidores. A localização privilegiada na Enseada, um dos bairros mais cobiçados do Guarujá, oferece acesso a praias deslumbrantes e infraestrutura completa. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 274.425,51
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 137.212,75
Economia: R$ 137.212,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos fiduciários em leilão judicial, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em Guarujá, especificamente na Enseada, é um ponto forte, dada a alta demanda por imóveis na região, especialmente para veraneio ou locação por temporada.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 03/11/2025 às 14:30, com lance inicial de R$ 274.425,51. Esta praça pode ser interessante para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas é importante considerar que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 25/11/2025 às 14:30, com um lance inicial significativamente reduzido para R$ 137.212,75. Este valor representa um desconto de aproximadamente 50% em relação à avaliação inicial, tornando-a a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça para realizar o lance, visando obter o melhor preço.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor reduzido na segunda praça, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde a abertura para lances, mesmo que a intenção seja ofertar na segunda praça. Isso permite entender o comportamento de outros licitantes e o fluxo de lances.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um limite máximo de lance para a segunda praça, que deve ser baseado não apenas no lance inicial, mas também em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e respeitar o limite financeiro pré-estabelecido.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  4. Análise de Documentação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.425,51 e da 2ª praça é de R$ 137.212,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Eduardo Rizk 425. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Eduardo Rizk 425 em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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