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Apartamento com 184,90m² em Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

184.9m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarujá!
Este espaçoso apartamento de 184,90m², localizado no Edifício Flat-Service Somar, oferece uma excelente área útil de 128,95m² e área comum de 55,95m². Situado em uma área privilegiada, o imóvel conta com direito a uma vaga de garagem indeterminada. Ideal para quem busca conforto e espaço em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.177.651,89
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 588.825,95
Economia: R$ 588.825,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com lances em andamento. A avaliação atualizada em R$ 1.173.778,43 e o lance atual de R$ 1.177.651,89 indicam um mercado ativo para este tipo de propriedade.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Interesse: A primeira praça teve um lance inicial de R$ 1.177.651,89, e a segunda praça, com lance inicial de R$ 588.825,95, representa um ponto de entrada significativamente mais acessível. Dada a natureza do leilão e a possibilidade de lances mais baixos na segunda praça, seria prudente aguardar esta fase para fazer uma oferta. A diferença entre o lance atual e o lance da segunda praça é considerável, sugerindo um potencial de economia.

  • Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado exato não seja fornecido, a avaliação atualizada e o lance inicial da primeira praça sugerem que o valor de mercado pode estar na faixa de R$ 1.177.651,89 ou superior. A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça por um valor que permita uma margem de lucro após eventuais reformas e custos de transação.
  • Análise de Dívidas e Custos Adicionais: É crucial analisar detalhadamente as dívidas mencionadas. O débito exequendo de R$ 4.377.152,58 é alto e deve ser considerado no cálculo do custo total de aquisição. A penhora no rosto dos autos para reserva de R$ 33.253,10 em favor da União Federal Fazenda Nacional também precisa ser considerada. É fundamental verificar se o arrematante será responsável por quitar essas dívidas ou se elas serão deduzidas do valor da arrematação. A ausência de débitos tributários inscritos na dívida ativa é um ponto positivo.
  • Condições de Pagamento e Financiamento: O HTML não especifica as condições de pagamento ou se o imóvel aceita financiamento. É essencial verificar o edital e as c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.177.651,89 e da 2ª praça é de R$ 588.825,95. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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