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Apartamento com 98,53m² e 1 quarto no Ed. Maison Duc , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 98,53m² no Edifício Maison Duc oferece 1 dormitório, ideal para quem busca praticidade e localização. Com uma área privativa de 63,96m², o imóvel necessita de alguns reparos simples, representando uma excelente chance para personalizar seu novo lar. O condomínio dispõe de infraestrutura com elevadores e jardim frontal. Aproveite a condição especial de parcelamento: 25% de entrada e até 30 meses para pagar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 333.870,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 166.935,00
Economia: R$ 166.935,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 1 dormitório e 63,96m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Porto Alegre. A localização no Centro, na Rua Duque de Caxias, é um ponto forte, com acesso a diversas conveniências.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o lance mínimo atual é de R$ 333.870,00, com uma avaliação de R$ 333.870,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 166.935,00. Isso representa um potencial de economia de 50% sobre o valor de avaliação, o que é muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se haverá lances.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, posicionar um lance inicial próximo ao lance mínimo de R$ 166.935,00, mas com margem para negociação. O objetivo é adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Reforma e Valorização: O imóvel necessita de reparos simples (estado 'D'). Planejar um orçamento para a reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos. Um investimento calculado em reforma pode elevar consideravelmente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Centro de Porto Alegre para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante. Se o objetivo for revenda, é crucial ter capital para a entrada e para a reforma. Se for para locação, avaliar o potencial de retorno com base nos valores de aluguel na região.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona que o condomínio tem cerca de 30 anos. É importante verificar a saúde financeira do condomínio e s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.870,00 e da 2ª praça é de R$ 166.935,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Maison Duc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maison Duc em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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