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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 37,06m² e área total de 42,19m², ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no bairro Rubem Berta, o imóvel está em um condomínio com infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, tornando a aquisição ainda mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00, com lances iniciais a partir deste valor, representando um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário de Porto Alegre.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 166.963,96
Economia: R$ 1.036,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, com 2 quartos e 37,06m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, que incluem financiamento via SBPE e uso de FGTS. A avaliação de R$ 168.000,00 e o lance mínimo inicial neste valor indicam um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Analisar os preços de venda recentes, o valor do metro quadrado em apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação) e a demanda por aluguel na área. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e que a regularização é por conta do adquirente, é fundamental tentar obter mais informações sobre o estado de conservação. Se possível, visitar o imóvel (se permitido) ou buscar por fotos adicionais e descrições detalhadas pode revelar a necessidade de reformas.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance arrematado, o investidor deve considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual reforma e desocupação, e os débitos de IPTU e condomínio que são de responsabilidade do comprador. A soma desses custos deve ser subtraída do valor de mercado estimado para definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças, com um leve desconto na segunda praça (R$ 166.963,96), o investidor pode considerar aguardar a segunda etapa se o lance inicial não for vantajoso. No entanto, é im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.963,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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