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Apartamento com 98,9m² privativos, 124,16m² total, 0 vagas , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

124.16m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 98,90m² e uma área total de 124,16m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no bairro Pitangueiras, em leilão de imóveis em Guarujá, o imóvel está situado em uma avenida importante, o que facilita o acesso a serviços e comércio. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para potenciais compradores. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público, mas também agiliza a negociação. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio, que não deve ultrapassar 10% do valor de avaliação. O imóvel está vinculado a um leilão com lance mínimo de R$ 295.130,77, representando um desconto significativo de 38,77% sobre o valor de avaliação de R$ 482.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 295.130,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o desconto expressivo de quase 39% sobre o valor de avaliação, o que já oferece uma margem inicial de segurança. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 05/05/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o lance inicial não atinja o valor mínimo, a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo na segunda praça pode ser explorada.

Devido à forma de pagamento exclusivamente à vista, é importante ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade. Além disso, o imóvel não informa vagas de garagem, o que pode impactar a valorização futura, portanto, é recomendável verificar essa questão presencialmente.

Segue uma tabela com pontos fortes e pontos a observar:

Pontos FortesPontos a Observar
Desconto significativo no lance mínimo
Localização em bairro valorizado
Área privativa confortável		Ausência de vagas de garagem informadas
Pagamento somente à vista
Responsabilidade do comprador por condomínio e tributos

Para maximizar o retorno, após aquisição, considerar melhorias internas para valorização e possível locação ou revenda. Avaliar também a possibilidade de negociação com o condomínio para redução de custos. Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.130,77. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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