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Apartamento com 99,39m² e Vaga de Garagem , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Campinas! Apartamento espaçoso com 99,39m² de área total construída e vaga de garagem privativa. Localizado no coração do Centro, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do interior de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 348.229,31
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 174.114,65
Economia: R$ 174.114,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 99,39m² de área total construída e vaga de garagem, localizado em leilões em Campinas/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial e com débitos condominiais e tributários significativos. A estratégia ideal envolveria as seguintes etapas:

1. Análise Detalhada dos Débitos e Custos

Débitos Atuais:

  • Débito Tributário (IPTU): R$ 34.740,69 (até 03/10/2025)
  • Débito Condominial: R$ 218.108,64 (agosto/2024)

É crucial verificar se estes valores já incluem multas e juros, e se há alguma possibilidade de negociação ou parcelamento com os órgãos competentes. O custo total para regularização deve ser adicionado ao valor do lance.

2. Estratégia de Lance e Praças

O imóvel está em leilão judicial com duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 348.229,31 (50% de desconto em relação à avaliação de R$ 275.000,00, o que parece contraditório, mas é o valor apresentado). A avaliação de R$ 275.000,00 é inferior ao lance inicial da 1ª praça, o que sugere que a avaliação pode ser apenas uma referência e o valor de lance inicial é o que prevalece.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 174.114,65. Esta praça oferece um desconto considerável e é onde o risco de arrematação é menor, mas o valor de aquisição pode ser mais atrativo.

Recomendação: Aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da 2ª praça, considerando os custos de regularização e uma margem de lucro.

3. Análise de Mercado e Potencial de Revenda/Aluguel

Valor de Avaliação: R$ 275.000,00. Este valor deve ser considerado como um ponto de partida para a análise de mercado, mas o valor de mercado real pode ser diferente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.229,31 e da 2ª praça é de R$ 174.114,65. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Eng. Moisés Steinberg. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eng. Moisés Steinberg em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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