Apartamento com Box de Garagem em Goiânia , Setor Goiânia 2 , Goiânia - GO

Este imóvel, apesar de ser a aquisição de direitos e possuir um ônus de alienação fiduciária, apresenta um lance mínimo extremamente atrativo de R$ 17.952,10, o que o torna uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno. A avaliação do imóvel é de R$ 29.920,16, indicando uma margem considerável para negociação e valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o processo judicial 5108828-59.2019.8.09.0051 para entender todas as nuances e possíveis riscos envolvidos na aquisição de direitos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental.
• Negociação com a Caixa Econômica Federal: Dada a existência da alienação fiduciária, o próximo passo seria entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para obter informações detalhadas sobre o saldo devedor atualizado (R$ 90.846,06 em 21 de outubro de 2024) e as condições para quitação ou transferência da dívida. É importante verificar se há possibilidade de negociação para assumir o financiamento ou quitar o saldo devedor com condições favoráveis.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 17.952,10 e o valor de avaliação de R$ 29.920,16, um lance estratégico seria próximo ao valor de avaliação, mas sempre com uma margem de segurança para cobrir os custos de regularização e possíveis custos judiciais. A primeira praça, com lance inicial de R$ 29.920,16, pode ser uma boa oportunidade se não houver muita concorrência. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 17.952,10, é onde o potencial de lucro é maior, mas também pode atrair mais interessados.
• Custos de Regularização: É essencial orçar todos os custos envolvidos na transferência da propriedade, incluindo taxas cartorárias, impostos (ITBI), custos de regularização da alienaç...