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Apartamento com Depósito e 2 Vagas - Aclimação, São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

149.235m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Aclimação! Apartamento espaçoso com 149m² privativos, incluindo um depósito privativo e duas vagas de garagem. Localizado em um edifício com boa estrutura, este imóvel oferece a conveniência de estar em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca espaço e funcionalidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:00
Valor: R$ 910.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:00
Valor: R$ 637.000,00
Economia: R$ 273.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 149m² com depósito e 2 vagas de garagem na Aclimação, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial.

Análise da Situação e Estratégia:

O imóvel está sendo leiloado judicialmente, o que pode indicar um preço mais atrativo em comparação com o mercado tradicional. A avaliação atual é de R$ 910.000,00, mas a segunda praça oferece um desconto significativo, com lances aceitos a partir de 70% da avaliação, o que seria R$ 637.000,00. Dado que não há lances atuais e a primeira praça se encerra em 02/02/2026, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 12/03/2026. Isso permite uma maior margem de negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda. Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Aclimação para entender o valor de imóveis similares em condições de venda direta.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 11.498,84 para o exercício atual, a ser quitado pelo comprador, conforme o edital), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou pequenas reformas.
  • Avaliação de Riscos: O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (Processos: 10002405020195020090, 1079088-03.2019, 1079110-61.2019.8.26.0100, 0022139-39.2020.8.26.0100). É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a matrícula e os processos para garantir que a arrematação seja limpa e que não haverá ônus futuros. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação é um ponto positivo, mas a dívida ativa de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 910.000,00 e da 2ª praça é de R$ 637.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Sports Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Sports Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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