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Apartamento com Direitos Creditórios em Condomínio , São Sebastião , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira os Direitos Creditórios de um apartamento bem localizado em leilões em Esteio/RS. Com 49,38m² de área total, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada no Condomínio Vitória Régia, próximo ao centro, garante acesso a comodidades e serviços. Aproveite as condições especiais do leilão, com um lance inicial de R$ 60.000,00 na segunda praça. Não perca a chance de investir no mercado imobiliário com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 17:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 17:15
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos creditórios, o que exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 60.000,00) em comparação à avaliação (R$ 120.000,00). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise toda a documentação, especialmente a matrícula do imóvel (nº 22.301) e o edital do leilão. Deve-se verificar a existência de ônus, dívidas ocultas, ou quaisquer impedimentos legais que possam afetar a transferência dos direitos creditórios. A menção de "Demais ônus constantes em Matrícula" requer atenção especial.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do primeiro leilão. Caso não haja lances superiores à avaliação, o leilão prosseguirá para a segunda praça.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor mínimo de R$ 60.000,00 e o valor de avaliação de R$ 120.000,00. É recomendável estabelecer um teto de investimento que permita uma margem de lucro após possíveis custos adicionais (taxas, impostos, custos de regularização).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com taxas do leiloeiro, impostos (ITBI, se aplicável), custos de cartório para transferência dos direitos, e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na região de leilões em Esteio/RS, especificamente no bairro Centro e arredores do condomínio/condominio-vitoria-regia-3" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Vitória Régia. Avaliar o valor de mercado de apartamentos similares para d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Esteio/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Condomínio Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Régia em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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