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Apartamento com Direitos de Contrato de Alienação Fiduciária , João Pessoa , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.86m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento em leilões em Jaraguá Do Sul/SC, com área privativa de 41,86m² e área total construída de 50,90m². O imóvel está localizado em um condomínio com infraestrutura e em uma região promissora. A avaliação atual dos direitos creditórios é de R$ 11.767,24, com um saldo devedor de R$ 102.638,65. Considere a possibilidade de quitar o saldo devedor e obter o imóvel completo, ou explore estratégias de investimento com os direitos creditórios. A proximidade com a Rua 664-Arthur Gonçalves de Araújo e o bairro João Pessoa oferecem boa acessibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 6.001,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar seus retornos através de estratégias bem definidas. Dada a natureza dos 'direitos do contrato de alienação fiduciária', a abordagem ideal seria:

  • Análise de Viabilidade Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do saldo devedor atualizado (R$ 102.638,65) e comparar com o valor de mercado de imóveis similares na região de leilões em Jaraguá Do Sul/SC. Isso permitirá determinar o valor máximo a ser ofertado, garantindo uma margem de lucro.
  • Estratégia de Quitação: Avaliar as opções para quitar o saldo devedor. Isso pode envolver recursos próprios, financiamento bancário (se aplicável após análise dos termos da Caixa Econômica Federal) ou até mesmo a venda dos direitos creditórios para outro interessado.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Jaraguá do Sul, especificamente no bairro João Pessoa e arredores da Rua 664-Arthur Gonçalves de Araújo. Identificar tendências de preço, demanda por apartamentos com características semelhantes e o potencial de valorização após a quitação e regularização do imóvel.
  • Considerar a Dívida Condominial: A dívida condominial de R$ 5.585,17 deve ser incluída no cálculo total de investimento. É importante verificar se esta dívida será quitada pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.
  • Praça de Leilão: O lance mínimo é de R$ 6.001,29. A avaliação dos direitos creditórios é de R$ 11.767,24. É recomendável aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, desde que a análise de viabilidade financeira ainda se mantenha positiva.
  • Due Diligence Completa: Além da matrícula do imóvel (nº 74.189), é fundamental verificar todos os ônus e pendências, incluindo os ter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.001,29. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Pessoa em Jaraguá Do Sul/SC. A região de João Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul fica no condomínio Condomínio das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaraguá Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Pedras em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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