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Apartamento 51m² com 1 vaga , Nereu Ramos , Jaraguá Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 51m² no bairro Nereu Ramos, imóveis Caixa em Jaraguá Do Sul/SC, desocupado e com 1 vaga de garagem. Localizado em área residencial, oferece boa metragem para um apartamento de 2 ambientes. O condomínio tem taxa baixa (R$ 196,03) e o IPTU anual é de R$ 1.610,00. O imóvel está com débitos de IPTU e condomínio que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo para o comprador. O lance inicial é de R$ 230.000,00 e o valor de mercado estimado é de R$ 345.000,00, representando um desconto de cerca de 33%. A aceita financiamento em até 420 meses, o que facilita a compra. Para um investidor, a possibilidade de aluguel na região é boa, considerando a demanda por imóveis compactos. É importante verificar a documentação (matrícula 80.484) e o edital. Recomenda-se fazer uma vistoria presencial, agendando através do email visitas@portalzuk.com.br. O imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento para morar ou investir, com preço abaixo do mercado e condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:21
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento em Leilão (imóveis Caixa em Jaraguá Do Sul/SC)

Este apartamento de 51m² no bairro Nereu Ramos, Jaraguá do Sul/SC, apresenta uma oportunidade de investimento atrativa devido ao preço de lance inicial (R$ 230.000,00) abaixo do valor de mercado estimado (R$ 345.000,00), com desconto de ~33%. A propriedade está desocupada, o que facilita a posse imediata e elimina problemas com inquilinos. A localização em bairro residencial pode garantir boa demanda para aluguel, especialmente para estudantes ou casais pequenos, considerando a metragem compacta.

Análise Financeira:

  • Custos operacionais: Condomínio (R$ 196,03/mês) e IPTU (R$ 134,17/mês) são baixos, totalizando ~R$ 330,20/mês. Esses valores são cobertos pelo vendedor até a data do leilão, mas após a compra, ficam a cargo do comprador.
  • Retorno sobre investimento: Considerando um aluguel médio de R$ 800,00/mês (pesquisar mercado local), o yield bruto seria de ~4,2% ao ano (R$ 9.600/ano ÷ R$ 230.000), o que é razoável para a região. A valorização potencial é alta, pois o valor de mercado já está 50% acima do lance.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses reduz a necessidade de capital próprio. Simular parcelas com taxa de juros atual (ex.: 8% a.a.) para avaliar viabilidade.

Riscos e Mitigações:

  • Documentação: Verificar a matrícula (80.484) no 1º CRI de Jaraguá do Sul para confirmar propriedade, gravames e restrições. O edital deve ser lido atentamente para entender condições de venda e prazos.
  • Vistoria: Agendar visita via email (visitas@portalzuk.com.br) para avaliar estado de conservação, instalações elétricas/hidráulicas e possíveis vícios ocultos.
  • Débitos: Apesar de o vendedor quitá-los até o leilão, confirmar se não há dívidas condominiai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaraguá Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaraguá Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nereu Ramos em Jaraguá Do Sul/SC. A região de Nereu Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaraguá Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaraguá Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaraguá Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaraguá Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaraguá Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul fica no condomínio Residencial Hausgarten. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaraguá Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Hausgarten em Jaraguá Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaraguá Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaraguá Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaraguá Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaraguá Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaraguá Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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