Apartamento com Garagem em Limeira/SP , Morada Das Acácias , Limeira - SP

Este apartamento em apartamentos leilão em Limeira/SP, com lance inicial de R$ 111.375,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU 2025 já está quitado pelo Banco Itaú. A área privativa de 39,30m² e a vaga de garagem são pontos positivos.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Como o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o imóvel está "Liberado para Lance", o que sugere que a primeira praça pode ser a única oportunidade de lance com o valor inicial apresentado. É crucial verificar se o leilão é judicial ou extrajudicial para entender melhor as dinâmicas de aprovação.
• Condições de Pagamento: As opções de parcelamento são um grande atrativo. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente interessante para quem busca fluxo de caixa. As outras opções com juros e IPCA podem ser consideradas dependendo do perfil de investimento e da taxa de retorno esperada.
• Ocupação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado exige atenção. O arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos e tempo. É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos estimados com desocupação e possíveis reformas necessárias, já que a distribuição interna não pôde ser verificada.
• Dívidas: O edital informa que débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse. No entanto, é essencial confirmar essa informação no edital e verificar se há outras dívidas não mencionadas, como contas de consumo, que são de responsabilidade do arrematante.
• Ação Judicial: A menção à Ação de Sustação/Alteração de Leilão (autos nº 1016772-31....