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Apartamento com Nua Propriedade em Santo André , Vila Floresta , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.13m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira a nua propriedade de 1/3 de um apartamento em apartamentos leilão em Santo André/SP. Ideal para investidores que buscam valorização a longo prazo. A localização privilegiada na Vila Floresta oferece acesso a diversas comodidades. Considere a possibilidade de negociação futura com o usufrutuário ou a aquisição da parte restante para obter a propriedade plena. Analise cuidadosamente os ônus e penhoras existentes, pois a diligência é fundamental para este tipo de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 136.509,59
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 68.254,80
Economia: R$ 68.254,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca adquirir a nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 68.254,80), o que pode representar um ponto de entrada mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Santo André, considerando a localização e as características do Edifício Piranhas.
  • Avaliação de Riscos: Detalhar os ônus e penhoras mencionados na matrícula, buscando entender o impacto e a probabilidade de resolução. A indisponibilidade de bens e as penhoras existentes exigem cautela e, possivelmente, assessoria jurídica especializada.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da avaliação atualizada (R$ 136.509,59), definir um teto de lance para a 2ª praça, considerando o lance inicial de R$ 68.254,80. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, a menos que haja um potencial de valorização muito claro e riscos mitigados.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos, taxas de leilão, custos de cartório e possíveis despesas com condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).
  • Negociação Futura: Caso a aquisição da nua propriedade seja bem-sucedida, planejar a estratégia para lidar com o usufrutuário (Mariana Paulino Fumeni) e, se possível, buscar a aquisição da parte restante do imóvel para obter a propriedade plena.
  • Assessoria Jurídica: Dada a complexidade dos ônus e a natureza da nua propriedade, é altamente recomendável contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para garantir a segurança jurídica da transação.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.509,59 e da 2ª praça é de R$ 68.254,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Blue Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Blue Residence em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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