Apartamento com vaga de garagem em Goiânia , Setor Leste Universitário , Goiânia - GO

Este apartamento no Condomínio Edifício Itapema, em leilão em Goiânia, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se adquirido em uma das primeiras praças do leilão, onde o valor de avaliação ainda não foi descontado significativamente. A área privativa de 83,05 m² e a vaga de garagem são atrativos para famílias ou casais que buscam um imóvel bem localizado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Setor Leste Universitário para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
• Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou um bom custo-benefício. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira estiver muito acima do esperado, mas com cautela para não perder o imóvel.
• Financiamento: Se o plano for utilizar financiamento, é crucial realizar a pré-aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal antes do leilão, conforme as orientações do edital.
• Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar o potencial de retorno com aluguel ou revenda, considerando a localização e a demanda por imóveis na região. O Setor Leste Universitário, por sua proximidade com universidades e centros comerciais, tende a ter uma boa liquidez.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor do Imóvel (Lance)

R$ 399.504,39 (Valor de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 2.3 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento com 3 quartos, suíte e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 23/10/2026 Apartamento com 3 quartos, suíte e 1 vag... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² privativos 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 171.512 Leilão: 30/10/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² priv... IPL 7.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 quartos e 87m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 251.199 Leilão: 06/10/2026 Apartamento com 3 quartos e 87m² em Goiâ... IPL 7.4 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento Edifício Alfredo Garajau em Goiânia - 2 Quartos 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 08/09/2025 Apartamento Edifício Alfredo Garajau em... IPL 5.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 143,36m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 129.000 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 01/09/2025 Apartamento com 143,36m² em Goiânia IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 47,15m² privativos em Goiânia 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 120.000 3ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 17/10/2025 Apartamento com 47,15m² privativos em Go... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.504,39. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Leste Universitário em Goiânia/GO. A região de Setor Leste Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Tupis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Tupis em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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