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Apartamento com Vaga de Garagem em Marília/SP , Jardim Califórnia , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.707m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Marília/SP!
Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e vaga de garagem, localizado em condomínio com infraestrutura e em região com vasta oferta de serviços e comércio.
Ideal para investidores ou para quem busca um lar em uma cidade com boa qualidade de vida.
Aproveite as condições especiais de pagamento e faça um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:55
Valor: R$ 49.465,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:55
Valor: R$ 44.518,50
Economia: R$ 4.946,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos aquisitivos sobre um apartamento em leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 49.465,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 44.518,50 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, que segundo a própria descrição do leilão, seria de R$ 155.994,24. No entanto, é crucial analisar a dívida existente com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 126.155,62, que precisará ser quitada pelo comprador, além dos débitos de IPTU de R$ 594,57. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas sempre considerando o custo total (lance + dívidas).

  • Análise de Custo Total: Some o lance vencedor com a dívida da CEF e o IPTU para ter o custo real do imóvel. Compare este valor com o valor de mercado para determinar a margem de lucro.
  • Negociação com a CEF: Verifique a possibilidade de negociar a dívida com a Caixa Econômica Federal, buscando um parcelamento ou desconto que viabilize a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A região de leilão de imóveis em Marília, especialmente a área do I.A, apresenta características de uso e ocupação de solo misto, com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode indicar um potencial de valorização futura.
  • Reforma e Locação/Venda: Após a aquisição e quitação das dívidas, avalie a necessidade de pequenas reformas (como a manutenção indicada na parede de divisa da sala para a cozinha) para otimizar o imóvel para locação ou revenda.

É fundamental realizar uma diligência completa, incluindo a análise detalhada do edital, matrícula e laudo de avaliação, além de verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte do custo total, caso a dívida com a CEF não seja negociada de forma favorável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.465,00 e da 2ª praça é de R$ 44.518,50. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Califórnia em Marília/SP. A região de Jardim Califórnia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Residencial Salé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Salé em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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