Apartamento com Vaga de Garagem em Pinheiros, São Paulo/SP , Jardim Paulista , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está em processo judicial, é crucial aguardar a resolução da penhora para garantir a segurança da transação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 1.100.000,00. Dado que o imóvel está em processo judicial e ainda não há lances, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 550.000,00, representando um desconto de 50%. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, especialmente se a penhora for resolvida favoravelmente.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento do Processo Judicial: Acompanhar de perto o andamento do processo 0063900-20.2006.5.02.0501 para entender o status da penhora e o prazo para sua resolução.
2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pinheiros para validar o valor de avaliação e definir uma estratégia de lance.
3. Planejamento Financeiro: Preparar os recursos necessários para a oferta na segunda praça, considerando o valor de R$ 550.000,00. É importante ter em mente os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
4. Avaliação de Potencial de Valorização: Pinheiros é um bairro com alta demanda e potencial de valorização. Após a aquisição e eventual regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Considerações Adicionais:

Área Útil:	109,40m²
Localização:	Rua Henrique Schaumann, 212, Pinheiros, São Paulo/SP
Situação Jurídica:	Pen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.2 Judicial Biasi Leilões Apartamento padrão com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga 1ª Praça: R$ 723.600 Leilão: 02/09/2025 Apartamento padrão com 4 quartos, 4 banh... IPL 5.9 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento com 61,1m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 166.826 Leilão: 21/07/2025 Apartamento com 61,1m², 2 quartos, 1 ban... IPL 2.0 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento em São Paulo com 33,97m² 1ª Praça: R$ 198.200 Leilão: 12/01/2026 Apartamento em São Paulo com 33,97m² IPL 6.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 105m² privativos em São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 520.000 Leilão: 24/09/2026 Apartamento com 105m² privativos em São... IPL 5.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Vagas na Vila da Saúde 1ª Praça: R$ 722.544 2ª Praça: R$ 405.526 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 Vagas na Vila da Saúde IPL 5.7 Extrajudicial Confiança Leilões Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 24.15m² privativos 1ª Praça: R$ 114.234 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, 24... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Guadelupe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guadelupe em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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