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Apartamento padrão com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

224.65m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este apartamento padrão possui 224,65 m² de área privativa e uma área comum de 255,56 m², oferecendo amplo espaço para conforto e convivência. Com 4 dormitórios e um dormitório de empregada, além de 3 banheiros e um banheiro de empregada, é ideal para famílias maiores ou que buscam espaço extra. A unidade conta com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupada, o que implica cuidados para desocupação conforme cláusulas do edital. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel possui uma varanda, sala e copa, agregando valor ao conforto. A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O condomínio tem taxa mensal de R$ 2.500,00 e IPTU anual de R$ 9.108,10, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 723.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo e bem localizado em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Vila Andrade. Com uma área privativa de 224,65 m² e 4 dormitórios, é ideal para famílias ou para quem deseja um imóvel com espaço para home office ou hóspedes. A ocupação atual exige atenção, pois o arrematante será responsável pela desocupação e pelos custos decorrentes da ação judicial em andamento, conforme o processo nº 1031528-29.2023.8.26.0002 na Vara Cível de São Paulo/SP.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 723.600,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Considerando o valor do condomínio e IPTU, é importante calcular o custo mensal para manter o imóvel até a desocupação e eventual reforma. A negociação pode ser vantajosa se o imóvel for adquirido próximo ao lance inicial, pois o valor é competitivo para a região e o tamanho do apartamento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação indenizatória e riscos da desocupação.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Planejamento FinanceiroCalcular custos com condomínio, IPTU e possíveis reformas.Considerar reserva para custos judiciais e desocupação.
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para ofertar lance próximo ao valor inicial.Monitorar lances e condições do leilão.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.Planejar melhorias para valorização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca valorização a médio e longo prazo, aproveitando o potencial do imóvel e sua localização es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 723.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Champenoise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Champenoise em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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