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Apartamento com Vaga de Garagem em Vila Mariana, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.95m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Mariana!
Apartamento espaçoso de 106,95m² com vaga de garagem incluída, ideal para quem busca conforto e localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo.
O imóvel conta com 88,60m² de área útil, distribuídos em um layout funcional. A vaga de garagem, localizada no sub-solo, oferece praticidade adicional.
Apesar de estar atualmente alugado, o imóvel representa um excelente potencial de investimento, seja para moradia ou para locação futura.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área total de 106,95m², que inclui um apartamento com 88,60m² de área útil e uma vaga de garagem. A avaliação total do imóvel é de R$ 850.000,00, com um lance mínimo de 40% desse valor, o que representa um ponto de entrada bastante atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado por inquilino, a estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de locação para poder usufruir do imóvel ou renegociar a saída do inquilino. Se o contrato permitir, pode-se tentar uma negociação para antecipar a desocupação.

A avaliação de R$ 850.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável. O lance inicial de 40% (R$ 340.000,00) é significativamente abaixo da avaliação, o que indica uma margem de lucro potencial muito interessante após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato de locação atual para entender a data de término e as condições de rescisão.
  • Negociação com o Inquilino: Se possível, iniciar uma conversa com o inquilino para entender sua situação e negociar uma saída amigável, talvez oferecendo um incentivo para desocupação antecipada.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Mariana para confirmar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.
  • Custos de Aquisição: Calcular todos os custos envolvidos na compra, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação do imóvel.
  • Ocupação: Se o objetivo for moradia, planejar a mudança após a desocupação. Se o objetivo for investimento, planejar a reforma (se necessária) e a nova locação, buscando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lélia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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