Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre! Adquira um apartamento com 3 dormitórios e vaga de garagem na Avenida João Wallig, além de uma sala comercial estratégica na Rua Itapeva. Diferenciais:
Apartamento com 77,19m² privativos, ideal para famílias.
Vaga de garagem garantida.
Sala comercial com 26,44m², perfeita para escritórios ou consultórios.
Localização privilegiada com fácil acesso a vias importantes e comércio local.
Aproveite esta chance de diversificar seu portfólio com dois imóveis em leilão!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 378.231,00
-
2ª Praça
06/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 189.115,50
-50%Economia deR$ 189.115,50
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 11:00
Valor:R$ 378.231,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 11:00
Valor:R$ 189.115,50
Economia: R$ 189.115,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este leilão apresenta dois imóveis distintos, um apartamento e uma sala comercial, ambos localizados em imóveis Caixa em Porto Alegre. A estratégia de investimento deve ser analisada separadamente para cada lote.
Análise do Apartamento (Lote 001):
O apartamento possui 77,19m² de área privativa, 3 dormitórios e vaga de garagem. A avaliação é de R$ 378.231,00. A principal atenção aqui é a dívida de condomínio de R$ 60.845,12, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar se o valor do lance mais a dívida de condomínio ainda se mostra vantajoso em comparação com imóveis similares na região. A dívida de IPTU é isenta para o comprador.
Praça a considerar: Dado que a avaliação é o lance inicial, pode ser interessante aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, especialmente se o objetivo for revenda rápida. No entanto, o risco de não arrematar aumenta. Para investimento a longo prazo, a primeira praça pode ser mais segura.
Plano de Ação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Avenida João Wallig, considerando o estado de conservação e a metragem. Calcular o custo total (lance + dívida de condomínio) e comparar com o valor de mercado. Se a diferença for atrativa, considerar um lance na primeira praça para garantir o imóvel, ou na segunda praça com um valor máximo pré-definido.
Análise da Sala Comercial (Lote 002):
A sala comercial possui 26,44m² e está localizada na Rua Itapeva. A avaliação é de R$ 155.000,00, mas o valor mínimo é 50% da avaliação, ou seja, R$ 77.500,00, disponível apenas na segunda praça. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial com baixo investimento inicial.
Característica
Detalhe
Área Privativa
26,44m²
Avaliação
R$ 155.000,00
Valor Mínimo (2ª Praça)
R$ 77.500,00
Local...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.231,00 e da 2ª praça é de R$ 189.115,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Chácara Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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