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Apartamento com Vaga em Condomínio Parque Rio Salas , Centro Industrial Pascutti , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.01m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre um apartamento moderno no Condomínio Parque Rio Salas, em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP. Com 44,01m² de área privativa e uma vaga de garagem, este imóvel oferece conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Maria Ceron Volpe, 1070, na Vila Toninho, garante acesso fácil a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 160.128,10
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 96.076,86
Economia: R$ 64.051,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 96.076,86), permitindo uma margem maior de lucro. É crucial, no entanto, analisar detalhadamente o saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal (R$ 124.739,26), pois o arrematante assumirá essa responsabilidade. Uma análise financeira completa, considerando os custos de quitação do saldo devedor, taxas de condomínio e impostos, é fundamental para determinar o valor máximo de lance. Recomenda-se também verificar a possibilidade de renegociação do contrato com a CEF ou a obtenção de um novo financiamento para quitar o saldo devedor, caso o valor da arrematação seja inferior ao saldo. A sub-rogação nos direitos e deveres do contrato fiduciário exige atenção especial, sendo recomendável uma consulta jurídica para entender todas as implicações.

PraçaDataValor
1º Leilão14/11/2025R$ 160.128,10
2º Leilão04/12/2025R$ 96.076,86

Considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 160.218,10, o segundo leilão apresenta um desconto expressivo, tornando-o mais atrativo. O plano de ação seria:

  • Realizar uma análise de viabilidade financeira completa, incluindo todos os custos associados.
  • Preparar uma proposta de lance para o segundo leilão, considerando o valor de mercado e o saldo devedor.
  • Buscar informações sobre a possibilidade de financiamento ou renegociação do contrato com a Caixa Econômica Federal.
  • Consultar um especialista em direito imobiliário para entender os riscos e benefícios da aquisição de direitos em leilão.

Este imóvel, apesar de exigir uma análise aprofundada devido à sub-rogação contr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.128,10 e da 2ª praça é de R$ 96.076,86. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Industrial Pascutti em São José Do Rio Preto/SP. A região de Centro Industrial Pascutti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Nieva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Nieva em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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