Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Jacarepaguá! Este apartamento de 114 m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A localização privilegiada em leilões em Rio De Janeiro, RJ, combinada com a possibilidade de personalização após a desocupação, torna este imóvel um achado. Apesar de estar ocupado, a estrutura do condomínio Grand Valley e a vaga de garagem agregam valor significativo. A responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e valorização. Considere o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente com as condições de pagamento flexíveis oferecidas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 374.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 374.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Apartamento em Jacarepaguá
Este imóvel, com área construída de 114 m² e direito a uma vaga de garagem, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação, embora exija um planejamento adicional para desocupação, pode ser um fator de negociação no preço final, permitindo uma aquisição abaixo do valor de mercado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a condição de ocupado e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça para negociar um valor mais atrativo, caso o lance inicial não seja competitivo. No entanto, o lance inicial de R$ 374.900,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um valor de avaliação conservador. A análise do edital e da matrícula é crucial para entender quaisquer ônus ou pendências que possam influenciar o valor final.
Condições de Pagamento: As opções de pagamento oferecidas são um ponto forte. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atraente para quem deseja diluir o investimento inicial. A alternativa de 25% de sinal + parcelamento estendido com juros controlados (10% a.a. + IPCA) também pode ser viável, dependendo do fluxo de caixa do investidor.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Desocupação: Priorizar a desocupação do imóvel o mais rápido possível, utilizando os meios legais cabíveis.
Avaliação Detalhada: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma.
Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma, focando em otimizar os 114 m² de área construída, com atenção especial à distribuição interna e acabamentos modernos.
Valorização: Com base na reforma, precificar o i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Grand Valley. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Grand Valley em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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