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Apartamento com vista mar em Icaraí, Niterói , Ingá , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na orla de Icaraí!
Apartamento espaçoso com 215m² de área privativa e vista deslumbrante para o mar.
Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida, com 4 quartos e 2 vagas de garagem.
Condomínio com lazer completo: piscina, academia e salão de festas.
Localização privilegiada, próximo a transporte público, escolas e vias de acesso.
Não perca a chance de morar em um dos bairros mais nobres de leilao com descontos em Niterói!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 2.240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 1.789.425,80
Economia: R$ 450.574,20
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na orla de Icaraí, leilao com descontos em Niterói, e sua ampla área privativa de 215m². A vista para o mar e a presença de 4 quartos o tornam altamente desejável para famílias ou para locação de alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 1.789.425,80. Dado que a avaliação é de R$ 2.240.000,00, este valor representa um desconto considerável, tornando-o atraente para lances iniciais. No entanto, por ser a primeira praça, pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: A data de encerramento da segunda praça é 30/10/2025 às 13:00. O valor para esta praça não está explicitamente definido como um lance mínimo separado, mas o lance inicial da primeira praça (R$ 2.240.000,00) pode ser considerado como referência, ou o lance mínimo da primeira praça (R$ 1.789.425,80) caso não haja lances na primeira. É crucial verificar as condições específicas para a segunda praça.
  • Ciclos Posteriores: As datas de 14/11, 01/12, 15/12 e 29/12 indicam ciclos de leilão contínuos, onde os valores podem ser ainda mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis nos anexos) para entender quaisquer ônus, restrições, dívidas condominiais ou pendências legais. A observação sobre o cálculo do lance mínimo (Art. 843, CPC/2015) sugere a necessidade de verificar a situação de coproprietários.
  2. Avaliação de Mercado Comparativa: Embora a avaliação oficial seja de R$ 2.240.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa com imóveis similares na região de Icaraí para validar o valor de mercado e definir um teto para o lance.
  3. Estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.789.425,80. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ingá em Niterói/RJ. A região de Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Varandas de Icaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varandas de Icaraí em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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