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Apartamento Comercial com 74m² na Bela Vista/SP , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento comercial, localizado no coração do bairro Bela Vista, oferece 74m² de área privativa e 85,665m² de área total construída. Sua localização privilegiada na Rua Conselheiro Ramalho, 543, o coloca próximo a importantes centros médicos, comerciais e com fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo alta visibilidade e conveniência.

Ideal para investidores que buscam um imóvel com excelente potencial de valorização e rentabilidade. A região é conhecida por sua infraestrutura completa e demanda constante por espaços comerciais de qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 15:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 15:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico em apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Rua Conselheiro Ramalho, 543, no bairro Bela Vista, é um dos pontos fortes, oferecendo proximidade a serviços essenciais, hospitais e vias de acesso importantes, o que pode facilitar a atração de clientes e a logística de qualquer negócio.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 200.000,00 e uma avaliação de R$ 400.000,00, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 240.000,00, o que pode ser uma alternativa caso a primeira praça não seja arrematada. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 40.000,00, parece ser um valor muito baixo e pode indicar um erro ou uma condição especial, necessitando de uma análise mais aprofundada do edital e da matrícula do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e a descrição técnica. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e a situação jurídica do imóvel é fundamental. A informação de que se trata de um leilão judicial e a menção de que não aceita financiamento bancário ou carta de crédito reforçam a necessidade de ter capital próprio disponível.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando com o lance mínimo da primeira praça. Entender o potencial de locação e os tipos de negócios que poderiam se instalar no local.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel na primeira praça, definir um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e o pot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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