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Sala Comercial no Icône Santana com 2 Vagas de Garagem , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102.67m²

Vagas

2

Descrição

Esta sala comercial é uma excelente oportunidade de investimento, localizada em um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo, Santana. Com uma área total de 102,67 m², a sala oferece um espaço ideal para escritórios ou consultórios. O imóvel possui 2 vagas de garagem, o que é um grande diferencial em uma área urbana movimentada. Além disso, a sala está situada em um empreendimento moderno, o Icône Santana, que conta com infraestrutura de qualidade e fácil acesso a transporte público e serviços. O valor de avaliação é de R$ 550.000,00, e o lance inicial do leilão é de R$ 330.000,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel está sujeito a algumas pendências, como dívidas de IPTU e cotas condominiais, que devem ser consideradas na hora da compra. É uma chance única para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:53
Valor: R$ 330.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o valor de avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00 e o lance inicial é de R$ 330.000,00. Isso representa uma oportunidade de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A sala está localizada em Santana, um bairro com grande potencial de valorização, especialmente para negócios que buscam um espaço comercial. É importante, no entanto, estar ciente das pendências financeiras associadas ao imóvel, como as dívidas de IPTU e as cotas condominiais em aberto, que totalizam aproximadamente R$ 19.151,55. Recomendo que, antes de fazer uma proposta, você verifique a possibilidade de negociar essas dívidas com o vendedor ou considerar o custo total de aquisição, incluindo as pendências. Além disso, a sala possui 2 vagas de garagem, o que é um atrativo para potenciais locatários ou compradores. O leilão está programado para encerrar em 10 de junho de 2025, e o incremento mínimo é de R$ 25.000,00. Portanto, se você decidir participar, considere fazer uma oferta competitiva logo no início para garantir a sua posição. A sala é uma boa opção para escritórios ou consultórios, e a localização em um empreendimento moderno pode atrair uma clientela diversificada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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