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Apartamento compacto 1 quarto 1 banheiro 36,73m² , Parque San Miguel , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.73m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 36,73m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado no Parque San Miguel, imóveis Caixa em Cajamar, o imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais. A unidade está situada no pavimento inferior da Torre 01, apartamento 06, oferecendo fácil acesso e comodidade.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento para o comprador.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões em desenvolvimento, ou para quem deseja adquirir sua primeira moradia com custo acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 164.547,56
Economia: R$ 75.452,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 36,73m² localizado em imóveis Caixa em Cajamar, SP, sugiro uma estratégia focada em aquisição na segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 164.547,56) comparado à avaliação inicial de R$ 240.000,00. Isso permite uma margem maior para valorização e rentabilidade.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do 2º leilão em 07/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital próprio.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização do imóvel, focando em pintura, limpeza e manutenção básica, pois o imóvel é compacto e de fácil manutenção.
  • Explorar o mercado de locação para solteiros ou casais, dada a área e configuração do apartamento, garantindo renda passiva estável.
  • Utilizar a tabela abaixo para análise financeira:
ItemValor (R$)
Avaliação240.000,00
Valor mínimo 1º Leilão240.000,00
Valor mínimo 2º Leilão164.547,56
Área privativa36,73 m²

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento. Além disso, a localização em Cajamar, uma cidade com crescimento residencial, pode favorecer a valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 164.547,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque San Miguel em Cajamar/SP. A região de Parque San Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cajamar.
Sim, este imóvel em leilão em Cajamar fica no condomínio Condomínio Residencial San Miguel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cajamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Miguel em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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