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Apartamento com 39,07m² próximo à Praia do Indaiá, Ed. Caragua , Centro , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Apartamento de 39,07m² em localização privilegiada em apartamentos leilão em Caraguatatuba/SP, próximo à Praia do Indaiá. Ideal para locação de temporada ou moradia individual. A região oferece completa infraestrutura com mercados, restaurantes, hospitais e academias. Acesso fácil às principais vias da cidade e região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 215.273,33
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:10
Valor: R$ 107.636,67
Economia: R$ 107.636,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através de locação de temporada ou para quem deseja um imóvel de veraneio com boa localização. A proximidade com a Praia do Indaiá e a infraestrutura completa do bairro (mercados, restaurantes, hospitais) são pontos fortes que atraem tanto moradores quanto turistas.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 2ª Praça, com um desconto significativo de 50% em relação à 1ª Praça. O lance inicial da 2ª Praça é de R$ 107.636,67.
  • O histórico de lances mostra uma movimentação considerável, com lances à vista e parcelados, indicando interesse no imóvel. O último lance registrado foi de R$ 107.636,67.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atual e o potencial de valorização da região, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
  2. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel de apartamentos similares na região, tanto para locação mensal quanto para temporada. A proximidade com a praia é um fator chave para locação de temporada.
  3. Rentabilidade Estimada: Com base nos valores de aluguel e no custo total de aquisição, calcular a rentabilidade anual esperada (ROI).
  4. Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou melhorias para aumentar o valor percebido e, consequentemente, o valor do aluguel. Um imóvel bem apresentado atrai mais inquilinos e permite cobrar um valor maior.
  5. Estratégia de Lances: Como o imóvel já está na 2ª Praça e há lances registrados, é prudente monitorar os lances finais e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite de rentabilidade des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.273,33 e da 2ª praça é de R$ 107.636,67. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caraguatatuba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Condomínio Villa dos Ingleses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa dos Ingleses em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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