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Apartamento compacto 10,92m² em Duque de Caxias, RJ , Concept , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

10.92m²

Descrição

Este apartamento urbano compacto de 10,92m² localizado em imóveis de leilão em Duque De Caxias, RJ, oferece uma oportunidade única para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas.

O imóvel está registrado sob a matrícula 38042 no Cartório de Registro Civil de Duque de Caxias, garantindo segurança jurídica na aquisição. Embora a área descrita possa apresentar divergências em relação à área real, isso é comum em imóveis oriundos de processos judiciais e pode ser confirmado com uma visita técnica.

O imóvel está livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, o que assegura uma compra desembaraçada.

A localização no empreendimento Supreme Caxias Hotels and Business, na Rodovia Washington Luís, é estratégica para quem deseja investir em imóveis urbanos com potencial para locação ou revenda.

Recomenda-se a visitação presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 46.914,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento urbano de 10,92m² em imóveis de leilão em Duque De Caxias, RJ, com avaliação de R$ 67.020,00 e lance mínimo de R$ 46.914,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Como o leilão está ativo e em venda direta, o lance atual não foi registrado, o que indica oportunidade para ofertar o lance mínimo e tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área10,92 m² (compacto, ideal para locação individual ou uso comercial)
LocalizaçãoDuque de Caxias, RJ - região com demanda por imóveis urbanos
Valor AvaliaçãoR$ 67.020,00
Lance MínimoR$ 46.914,00 (aproximadamente 70% da avaliação)
Condição de VendaVenda judicial via plataforma Comprei PGFN

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para confirmar estado do imóvel e verificar possíveis necessidades de reforma.
  • Considerar o uso para locação residencial ou comercial, dada a localização e tamanho.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance próximo ao mínimo e tentar arrematar com desconto.
  • Verificar possibilidade de financiamento judicial conforme condições descritas, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.
  • Consultar a plataforma Comprei PGFN para acompanhar atualizações e eventuais ônus.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis de pequeno porte em regiões urbanas com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.914,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Concept em Duque De Caxias/RJ. A região de Concept possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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