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Apartamento compacto 28,59m² com 1 vaga e penhora , Parque Continental , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.59m²

Descrição

Este apartamento compacto possui 28,59 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel funcional e de fácil manutenção. Localizado no Residencial Matter, Parque Continental, em ofertas de leilão em São Vicente, o imóvel apresenta gravame/penhora registrado na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. O imóvel está situado no 11º andar do edifício, com acesso restrito para visitação, pois não há possibilidade de visitação prévia.


O lance inicial para aquisição é de R$ 77.043,32, com avaliação oficial em R$ 133.000,00. O pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, sendo que a Caixa Econômica Federal arcará com o excedente.


Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Vicente, especialmente para locação ou moradia compacta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 77.043,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 77.043,32. Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.


Recomendo analisar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, pois a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição. Além disso, é importante considerar os custos adicionais de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação.


Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área28,59 m²
LocalizaçãoParque Continental, ofertas de leilão em São Vicente/SP
Lance InicialR$ 77.043,32
AvaliaçãoR$ 133.000,00
Data do Leilão24/07/2025 às 10h00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (entrada 25%, saldo até 30 meses)
Custos ExtrasTributos e condomínio até 10% do valor de avaliação

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça e avaliar a concorrência.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e condições de pagamento no site da Caixa.
  • Considerar o custo total incluindo tributos e condomínio para definir o limite máximo de lance.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de regularização rápida para revenda ou locação.
  • Investir em melhorias simples para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Este imóvel, apesar de compacto, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com liquidez e potencial de valorização em São Vicente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.043,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Vicente/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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