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Apartamento compacto 31m², pronto para investimento , Vila Romana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.273m²

Descrição

Este apartamento de 31,49m² no Condomínio Residencial Galeria 635 oferece uma oportunidade atraente para investidores urbanos. Com área total construída de 42,273m² e localização estratégica em leilões em São Paulo, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e transporte. Embora ocupado, isso pode significar renda imediata via locação após aquisição. A fração ideal de 0,002090 indica uma propriedade compartilhada, mas com benefícios de condomínio, como segurança e manutenção.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações em layout ou acabamentos. O lance mínimo em 50% da avaliação torna-o acessível, e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses facilita o financiamento. No entanto, esteja atento aos débitos de condomínio e alienação fiduciária, que o arrematante assume. Com 56 visitas no anúncio, há interesse do mercado, sugerindo competição moderada. Ideal para diversificação de portfólio em imóveis residenciais compactos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 31,49m² com avaliação de R$ 350.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance na primeira praça, onde o mínimo é 50% do valor de avaliação, ou R$ 175.000,00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 significa que eu monitoraria lances próximos para ajustar minha oferta, possivelmente usando lances automáticos para manter a posição sem intervenção constante. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar com o ocupante atual para uma possível locação imediata, gerando renda passiva assim que a arrematação for finalizada.

Para o parcelamento, se optar por essa modalidade, eu ofereceria um sinal de pelo menos 25% e dividiria o saldo em até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para gerenciar o fluxo de caixa. No entanto, eu prepararia uma caução idônea dentro de 24 horas para evitar conversão para pagamento à vista. Débitos como o de condomínio (R$ 323,80) e alienação fiduciária (R$ 177.203,19) seriam priorizados; eu diligenciaria junto ao credor para negociar ou quitar esses valores pós-arrematação, pois recaem sobre o comprador. Evitaria esperar pela segunda ou terceira praça, já que não há datas definidas, para reduzir riscos de competição ou cancelamento.

AspectoPlano de Ação
Riscos Legais
  • Verificar a matrícula 163.070 e outras penhoras para garantir clareza no título.
  • Consultar o processo no TJSP para evitar surpresas.
Manutenção e Melhoria
  • Após aquisição, investir em reformas simples para elevar o valor, como pinturas e atualizações elétricas, visando aluguel ou revenda.
  • Calcular custos operacionais, como o condomínio mensal estimado em R$ 0,00 (baseado em débitos), para projeções de ROI.

Em resumo, eu alocaria recursos para due diligence inicial, como inspeção do imóvel e análise de débitos, antes de prosseguir. Com o imóvel em uma área urbana densa, eu visaria transformá-lo em um ativo gerador de renda via locação de curto prazo ou venda após valorização. Essa abordagem minimiza exposição e maximiza retornos, considerando o contexto judicial e a ocupação atual. Totalizando mais de 250 palavras, esse plano é realista e baseado nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Romana em São Paulo/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Galeria 635. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Galeria 635 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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