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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 1 vaga 53m² , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem descoberta. Com 53,21m² de área privativa e 58,62m² de área total, o imóvel está localizado em um conjunto residencial consolidado, próximo a vias estratégicas e comércio local.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata para investidores que buscam retorno rápido. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 280.708,88, com lance inicial na primeira praça igual a este valor e possibilidade de desconto de até 50% na segunda praça, a partir de R$ 140.354,44.

O custo por metro quadrado no segundo leilão é muito competitivo, cerca de R$ 2.395/m², comparado a valores de mercado que ultrapassam R$ 6.000/m² na região, indicando potencial valorização.

O imóvel será vendido com base em direitos decorrentes de hipoteca, e o arrematante deverá regularizar a matrícula. Débitos de IPTU e dívida ativa podem ser sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 12:00
Valor: R$ 280.708,88
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 12:00
Valor: R$ 140.354,44
Economia: R$ 140.354,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização e do fluxo de caixa considerando o estado ocupado do apartamento. O lance inicial na primeira praça é de R$ 280.708,88, e caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece a oportunidade de adquirir o imóvel por metade deste valor, R$ 140.354,44.

Segue um plano de ação sugerido para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoPrazo/Data
1. Análise JurídicaRevisar edital e documentos para entender ônus, dívidas e condições de regularização.Imediato
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, comissão de 5%, débitos sub-rogados e possíveis reformas.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoParticipar da primeira praça em 18/08/2025 às 12:00, com encerramento em 21/08/2025 às 12:00.18 a 21/08/2025
4. Segunda PraçaSe não arrematado, participar da segunda praça em 21/08/2025 às 12:00 até 10/09/2025 às 12:00, aproveitando desconto de 50%.21/08 a 10/09/2025
5. Pós-ArremataçãoRegularizar matrícula, providenciar desocupação e possíveis melhorias para valorização ou locação.Após arrematação

Considerações importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, mas também requer atenção à desocupação caso necessário.
  • Os débitos tributários e dívidas podem ser sub-rogados, portanto, devem ser considerados no custo total.
  • O imóvel será vendido por inteiro, sem possibilidade de pleitos por divergência de área.
  • O lance mínimo da segunda praça representa uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Este plano permite ao investidor aproveitar o desconto significativo da segunda praça, minimizando riscos e maximizando o potencial de valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.708,88 e da 2ª praça é de R$ 140.354,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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