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Apartamento compacto 33m², 1 vaga, ideal para investimento , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Este apartamento compacto de 33m² localizado em Vista Alegre, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas, o tamanho indica um imóvel ideal para solteiros ou casais, ou para locação de curta duração.

Localização estratégica em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e transporte público, aumenta o atratividade do imóvel.

O imóvel está registrado sob matrícula 260326, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Além disso, o imóvel permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento para compradores que se enquadrem nas condições.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões, e deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.697,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 220.000,00, valor igual à avaliação oficial, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado estimado. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 195.697,33, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Vista Alegre, que é uma região em desenvolvimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos. A aquisição no segundo leilão pode proporcionar uma margem de lucro interessante, especialmente se o imóvel for reformado ou adaptado para locação.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 220.000,00
Lance mínimo 1º LeilãoR$ 220.000,00
Lance mínimo 2º LeilãoR$ 195.697,33
Área Privativa33 m²

Além disso, sugiro:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis débitos para evitar surpresas.
  • Consultar a documentação completa, especialmente a matrícula, para garantir a ausência de ônus.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar uma possível reforma para valorizar o imóvel e aumentar o retorno em locação.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97 e da 2ª praça é de R$ 195.697,33. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio NOW VISTA ALEGRE. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no NOW VISTA ALEGRE em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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