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Apartamento compacto 34m² com área privativa, 1 banheiro, sala e cozinha , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.15m²

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 34,15 m² de área total e privativa, incluindo banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Coelho, em leilões em São Gonçalo/RJ, é ideal para quem busca um imóvel funcional e de fácil manutenção.

O imóvel está matriculado sob o número 80413 e possui avaliação oficial de R$ 152.000,00.

O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 186.756,66, com uma segunda praça prevista para R$ 150.589,65.

O IPTU está registrado com código 155416002, e o imóvel está situado em uma localização acessível, com endereço completo e link para localização no Google Maps.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com modalidade de venda online e aceita diversas formas de pagamento, que devem ser confirmadas no dia do leilão no site oficial da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.756,66
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.589,65
Economia: R$ 36.167,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 152.000,00 e o lance inicial de R$ 186.756,66, este apartamento compacto em leilões em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez rápida.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece um lance reduzido, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Devido à área reduzida (34,15 m²), o imóvel é ideal para locação residencial para estudantes ou profissionais que buscam praticidade, ou para revenda rápida após pequenas melhorias. A ausência de vagas de garagem limita o público, mas a localização em São Gonçalo pode compensar essa limitação.

É importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver opções à vista ou parceladas, o que pode facilitar a aquisição conforme o perfil do investidor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área34,15 m²
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ - Bairro Coelho
AvaliaçãoR$ 152.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 186.756,66
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 150.589,65
Data 1ª Praça18/08/2025 10h00
Data 2ª Praça21/08/2025 10h00

Recomendo:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para avaliar o mercado.
  • Considerar a segunda praça para oferta de lance com desconto.
  • Verificar as condições de pagamento e possibilidade de financiamento.
  • Planejar melhorias simples para valorização rápida e locação.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para diversificação de portfólio, com potencial de retorno em curto a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.756,66 e da 2ª praça é de R$ 150.589,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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