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Apartamento compacto com 33,67m² de área privativa , Pomar/jurubatuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.67m²

Descrição

Apartamento compacto com 33,67 m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e boa liquidez no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Localizado no bairro Pomar/Jurubatuba, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar ou ampliar seu portfólio de imóveis residenciais.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um layout funcional e compacto, adequado para solteiros ou casais sem filhos.

O IPTU está identificado com código 08813901526, e a matrícula do imóvel é 464068, registrada no Ofício 11, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Este apartamento é uma boa opção para quem deseja investir em imóveis com potencial de valorização na zona sul de São Paulo, próximo a áreas comerciais e com fácil acesso a transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 263.322,08
Economia: R$ 24.677,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 288.000,00 e o calendário do leilão, que inicia em 04/07/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 11/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 263.322,08.

O imóvel é um apartamento compacto, o que facilita a revenda ou locação rápida, especialmente em imóveis de leilão em São Paulo, onde a demanda por imóveis menores é alta. A ausência de vagas de garagem e informações sobre quartos e banheiros sugere que o imóvel pode ser destinado a um público que valoriza localização e preço competitivo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor de avaliação na primeira praça para garantir a aquisição, evitando a disputa na segunda praça.
  • Se o imóvel for adquirido, realizar uma avaliação detalhada do estado do apartamento para possíveis melhorias que valorizem o imóvel, como pintura, pequenos reparos e limpeza.
  • Explorar o mercado de locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos e bem localizados, garantindo renda passiva.
  • Em caso de revenda, utilizar o valor de avaliação como base para precificação, considerando a liquidez do mercado local.

Tabela de datas e valores:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-04T10:00:00-03:00288000.00
2ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00263322.08

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 263.322,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pomar/jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Pomar/jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Nações Unidas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Nações Unidas 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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